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2019年投資美國第二套房的十大最佳城市

摘要:于未來幾個月的利率可能會更高,因此購買另一套住宅的時間越早越好。在美國所有的二手房市場中,就房屋地理位置而言,有些位置無疑擁有最大的優勢...

奧蘭多(Orlando)市中心的伊奧拉湖公園( Eola Park)


由于未來幾個月的利率可能會更高,因此購買另一套住宅的時間越早越好。在美國所有的二手房市場中,就房屋地理位置而言,有些位置無疑擁有最大的優勢,它可以帶來巨大的盈利機會:既可以作為短期的租賃收入,也可作為長期資產增值。


SetSchedule公司是領先的房地產信息整合公司,其下數據科學家通過分析人們的行為活動,意外發現優質的房產位置除了海濱城鎮外,還存在于其它地理位置。由于購房者已經意識到可以通過短期租賃市場獲得可觀收入(如前十年已經賺了27億美元的Airbnb),因此核心商業中心附近的城市也是可行的投資。


 

據SetSchedule公司的CEO羅伊?德克爾(Roy Dekel)稱,他們發現28%擁有度假屋的房主計劃在未來兩年內將房產投入短期租賃市場,這個數據是去年的2倍多。

 

以下是大熱的第二套房產選購城市排行前10:


1.佛羅里達州奧蘭多(Orlando, FL)


2.佛羅里達州西棕櫚灘(West Palm Beach, FL)


3.佛羅里達州巴拿馬城(Panama City, FL)


4.夏威夷州卡胡盧伊、懷盧庫、拉海納 (Kahului-Wailuku-Lahaina, HI)


5.加州納帕(Napa, CA) 


6.加州棕櫚泉(Palm Springs, CA)

 


7.伊利諾伊州芝加哥(Chicago, IL) 


8.加州西湖村(Westlake Village, CA)


9.加州拉古納海灘(Laguna Beach, CA)


10.加州瓦倫西亞(Valencia, CA) 

 

榜單上所有城市在房地產市場長期以來都表現強勁,表明購房者在購房時對投資潛力有著敏銳的眼光。尤其是奧蘭多,已經被列為福布斯2018年最佳購房地點榜首,僅去年房價就增長了兩位數 ,預計到2021年房價將上漲35%。 

 

如果將房產投入短期租賃市場作為收入來源,榜單的大部分城市都適合度假旅客,其中芝加哥(Chicago) 和西湖(Westlake)是短期商務旅客的主要市場。芝加哥是美國中部的主要商業中心之一,而西湖位于洛杉磯市中心以外,適合需要進入市中心(尤其是西北部)但又顧慮交通擁擠、酒店價格高的用戶。


 

值得注意的是邁阿密(Miami),其奢侈品市場正在飆升,但并未列入榜單。由于該榜單的重點在于第二套房產,也許這樣一個以夜生活而聞名而非休閑度假潛力的城市,并不在購房者的房地產投資組合考慮之內。

 

需要牢記的是,貸款人會對非居住用途的房產征收稍高的利率,如果他們知道購房者使用該房產進行長期出租,利率可能會更高。大多情況下仍可以將其短期出租,不必付出和投資性質相同的利率,前提必須滿足房利美公司(Fannie Mae)對第二套房屋的定義的一些標準

 

第二套住房的收入潛力可能是一個人一生中最賺錢的投資之一。然而,如果利率會像專家們預測的那樣迅速上升,那么利潤率會迅速降低。在利率上升之前買房,選擇一個有穩定度假游客或商務出差人士的城市,將是獲得高利潤的絕佳機會。



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始于1967年的房地產投資開發及10余年的海外房產經紀服務經驗,為中國投資者提供最優質的美國房地產投資項目和一站式經紀咨詢服務。

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