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達拉斯辦公樓需求旺盛,建設馬不停蹄,位居全美之首

摘要:達拉斯-沃斯堡都市區目前仍然是美國最好的寫字樓租賃市場...

達拉斯 - 沃斯堡都市區目前仍然是美國最好的寫字樓租賃市場,根據商業地產公司Transwestern公司的最新報告顯示,截至第三季度的12個月中,達拉斯 - 沃斯堡都市區在所有美國商業地產市場的凈辦公樓租賃量位居首位,憑借超過450萬平方英尺的凈租賃,達拉斯 - 沃斯堡都市區在Transwestern的季度辦公樓租賃報告中領先于舊金山和丹佛,位居首位。



Transwestern公司研究經理邁克爾索托(Michael Soto )在報告中表示,“令人鼓舞的是,達拉斯的辦公室需求廣泛分布于各行各業,技術部門和聯合辦公也同時推動了辦公租賃的整體需求。”



在全美辦公樓建筑面積的排名中,達拉斯 - 沃斯堡都市區位居第二,僅僅落后于紐約, 紐約的辦公樓建筑面積超過了770萬平方英尺。   雖然北德克薩斯州目前有大量的辦公樓正在建設之中,但其中的很大一部分已被包括先鋒自然資源公司,美國航空公司和嘉信理財司等在內的一大批公司預定了。



隨著建筑活動的激增,全國范圍內,寫字樓租金比一年前上漲4%,空置率僅略高于10%。受經濟強勁推動,第三季度全國凈辦公樓租賃總量超過2200萬平方英尺。



“根據初步預計,實際國內生產總值年化增長率為3.5%,個人消費增長率為2.7%,”Transwestern公司的研究主管Ryan Tharp表示。 “由于通貨膨脹率一直保持在美聯儲2%的目標,消費者和商業信心應該會幫助辦公室租賃市場在2019年繼續保持健康。



根據Transwestern公司的數據顯示,今年第三季度末,寫字樓市場的凈吸收率比去年同期高出17%,而達拉斯在其中占據了最大的份額。



萊納公司首次將達拉斯區域優質項目(Creeks of Legacy)引入中國,僅預期租賃投資回報率就達3.5%-4.5%左右,加之直達航線便利和優質學區資源,所在區域發展機遇無限。作為價格洼地,該項目升值潛力巨大,是不可多得的優質房地產投資項目。



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