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08-10

外國移民占領美國20個城市 房價被抬高仍一房難求

摘要:美國知名媒體針對2013年7月至2014年7月的人口普查資料分析顯示,美國人口最多的100個都會區中,有20個都會區的當地民眾遷出人口比外國遷入人口比率高。這將會給這20個城市帶來怎樣的影響呢?美國房價被抬高仍一房...

美國知名媒體針對2013年7月至2014年7月的人口普查資料分析顯示,美國人口最多的100個都會區中,有20個都會區的當地民眾遷出人口比外國遷入人口比率高。這將會給這20個城市帶來怎樣的影響呢?


美國房價被抬高仍一房難求

一般我們都會覺得,像紐約市、洛杉磯等這些一線大城市,應是美國民眾匯集的居住地,而正因為人多,所以才導致了美國這些城市的房價年年上漲。但意外的是,由美國知名媒體近日對全美人口普查局資料的分析發現,全美有20個城市,外國人不斷涌入的同時,美國居民卻在“集體遷出”這些“擁擠”的大城市。



在這20個都會區中,德州艾爾巴索(ElPaso)當地民眾遷出比最高,其次是紐約市。紐約市流失的當地民眾凈人口數為16.3萬人。第3則為康州郊區,夏威夷州檀香山位居第4,加州洛杉磯則排名14。

城市人口不降反升

有趣的是,這些城市也是外國移入凈人口數最高的城市.因此即使本地民眾成群遷出,這些城市的人口仍能穩定增長。

新移民填補底層及高新就業空缺

這也就意味著,在美國當地民眾遷離的同時,來自外國的居民不斷遷入維持了這些城市的蓬勃生機,填補了空出的低技能工作機會。


此外,由于美國對高技能勞工求才若渴,尤其是高科技行業,從外國引進許多這類人才。他們的待遇優渥,住得起高昂房價的住宅區,華盛頓哥倫比亞特區就是明顯的例子,史托爾說,該地區許多自外國移入的人口,都在華盛頓日漸擴展的高科技園區就業。


房產市場依然一房難求

這20個城市的買房及租房需求并沒有因為當地人口的離去而下降,所以這些城市的房產市場依然是十分火爆。


洛杉磯加州大學公共政策和都市規劃教授史托爾認為,此現象是因房價攀升,迫使當地居民遷居他處,并嚇退了美國其他地方的潛在房屋購買者。


這些移民通常6至8個人,或2至4個家庭擠在一間公寓或房子內,這是史托爾所謂的“富創意居住安排”(Creative Housing Arrangements)。不過他們這樣的居住方式,是多數美國民眾無法容忍的。即便是這些移民也都表示過,就連他們自己也無法長久忍耐這種居住品質。


標簽: 美國移民

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