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您當前的位置:首頁活動講座【今日房產】威翰地產CEO接受今日房產采訪 解析美國房地產稅

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如今,中國人買房置業已經不在局限于國內。大家都知道中國房屋的產權是70年,經常有身邊的朋友感嘆,還是在美國買房好,因為美國的房屋產權是永久的。

但同時也有另一種觀點,說美國房子的產權未必是永久的。在電影《塵霧家園》中有這樣一個片段,女主人公的房屋由于長期未交房產稅,被政府收走,交給法院進行公開拍賣。 


既然美國房屋產權是永久的,那為什么政府可以公開拍賣呢?

 

首先,我們了解到美國房屋產權的定義。美國的國土面積982萬平方公里,其中土地面積為916萬平方公里,大約三分之一歸政府所有,其余為私人財產。在美國購買的房地產,通常說的都是土地和地上建造的不動產,業主對他們擁有永久產權,可以作為遺產由后代繼承,也可以捐贈或出售。

而為了更清晰的解讀美國房地產稅和房屋產權,《今日房產》采訪到了威翰地產的CEO——Steven M. Lawson先生,他說:“在美國如果您想要繼續擁有自己的房子,您只要做2件事。第一件就是要維護保養好房屋使它沒有任何安全隱患。第二件就是要交房產稅。”


【今日房產】威翰地產CEO接受今日房產采訪 解析美國房地產稅


隨后他繼續介紹說,美國的房產稅在各個地區都不相同,大約是在1%-2%之間,平均值應該是略微超過1%左右。而值得欣慰的是,業主所交的房產稅是取之于民,用之于民,最終獲益的還是業主本身,例如免費就讀社區學校的權利。而具有優質教育資源的房產也是客戶們常常優先考慮的。此外業主能免費使用社區網球場,籃球場和公園之類的休閑娛樂設施。在緊急情況下,業主還能得到免費的醫療救助。就連道路養護,供水系統維護等基礎設施保養都涵蓋在房產稅中。最后也是最重要的一點就是房產稅也包括了社區治安的維護。而交房地產稅最大的益處,就是您的房屋在這個過程中無形的升值。

 

Lawson先生的話也提醒了我們,在進行海外置業的時候,我們需要更加深入了解當地的房產政策。如果我們在購買美國房屋之前,對當地的房地產稅繳納制度一無所知,我們的房屋很有可能被政府拍賣;從另一方面來說,了解了當地的政策,我們才知道,房地產稅并不是傳說中的洪水猛獸,而是取之于民、用之于民,繳納房地產稅能讓我們享受到更多的權利與便利。

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